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文件袋可以裝房產證嗎

發布時間: 2025-03-03 14:33:19

『壹』 一定要交契稅才能辦房產證嗎

辦房產證前是必須要交契稅的,沒有交契稅的話房產證將辦不下來,維修基金和契稅一樣,兩者都是必須要在辦證前交的。一般在購房合同完成備案後的一個月內,購房者就必須交好契稅,如果沒有按時交好的話還會產生滯納金。
一、交契稅要注意什麼
1、事先准備好材料,購房合同原件及復印件1份
2、購房全款或全部發票原件及復印件1份
3、購房人身份證、結婚(離婚)證、戶口本原件夏復印件1份
這里需要注意的是一般情況下去辦理的時候都是帶著原件去的,正常當地綜合大廳是免費幫忙復印的,還有就是不需要雙方的戶口本都帶著,帶雙方的戶口頁就可以了。
4、注意自己的房子性質,首套房和第N套房子的契稅是不一樣的,還有很多當地的拆遷補助房也是免除契稅的,這個時候最好先去買房的售樓處問一下,自己屬於哪種購房,售樓處的業務員們很精通!如圖,這是江蘇宿遷的契稅。現在的契稅各地的稅率可能會有一點小小的差別。如果要查詢,請查詢當地的契稅標准,計算方式是房子的總價*契稅的稅率。
5、注意付款方式,很多人可能習慣了某寶或者某信等互聯網的付款方式,但是很多地方是不可以的,只能現金或者銀行卡刷卡支付。
6、咨詢時候注意官方人員,去交稅基本上都是在整個辦公的大廳,來的人基本上都是交契稅,或者買車交稅的等等..,這個時候就要小心黃牛黨,還有一些其他的「不法之徒」。遇到主動要看你材料的,咨詢聯系方式等問題一定要看下是不是官方人員。
7、細節注意點,因為要事先准備的材料比較多,大小還不一樣大,人多的時候急忙,容易從夾縫中丟掉,所以建議事先准備個帶拉鏈的文件袋。如果是帶現金去的,最好事先准備好零錢,精細到幾角錢最好。現金放在自己貼身位置,年紀稍大一些的如果有人陪著一起去最好,基本上都是自助掛號排隊的,可以一起有個照應。
法律依據
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。