❶ 什麼是小區容積率 小區容積率如何計算
容積率經常出現，但是真正知道容積率的意思的人很少，那麼，容積率是什麼，容積率如何計算呢？容積率是關繫到開發商利益，購房者居住舒適度的一個非常重要的指標。什麼是容積率?容積率是什麼意思呢?容積率計算公式是怎麼樣的?對於一個樓盤容積率大好還是小好呢?
要了解容積率，首先必須明白它是指什麼?那麼什麼是容積率呢?其又稱建築面積毛密度。是指一個社區的地上總建築面積與用地面積的比率。一般來說，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率計算公式：
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
附註：
地上總建築面積：是指自然地面以上各樓層的建築面積總和;
1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
容積率對開發商及購房者的影響：
從什麼是容積率及容積率計算公式的解釋可以看出，對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對於居住者來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
通俗的說，容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低於同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所佔的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發生能夠得到的利潤就越大。
高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。
以上，就是小編針對「什麼是容積率」及「容積率計算公式」搜集整理出來的相關信息。在購房前了解一定的購房知識及購房注意事項是非常有必要的。
（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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