『壹』 在房地產公司破產案件中建設單位債權人的先後順序是什麼
目前，涉及房地產開發企業破產債權清償順序的規定主要包括：企業破產法第一百零九條和第一百一十三條、合同法第二百八十六條以及最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》（以下簡稱《批復》）等。按照現行規定，房地產開發企業破產債權清償順序如下：破產費用及共益債務；支付全部或大部分購房款的消費購房人請求權；建設工程價款請求權；物權擔保債權；工資等勞動債權；所欠稅款及部分勞動債權；普通債權。對於被拆遷人權利、商品房買賣合同預告登記權利的順位，並無規則可循。房地產開發企業破產時所涉幾類特殊破產債權的清償順序分析如下：（一）被拆遷人權利順位2011年1月21日起施行的國務院《國有土地上房屋徵收和補償條例》將國有土地上房屋徵收和補償的主體限定為市、縣級人民政府，不包括房地產企業，但在該條例實施前，依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定，房地產企業取得房屋拆遷許可證的，可以成為拆遷人，與被拆遷人簽訂房屋拆遷安置補償合同。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條第1款規定：「拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
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