㈠ 拍房產證照片能擔保嗎
法律分析：房產抵押擔保必須提供房產證原件才可以，拍照不行。房產抵押擔保程序：一、提交所需證件，抵押借款人(自然人)需提供的證件：1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證;2、借款人身份證，戶口簿;3、還需下列證件(借款人根據自身情況准備相應證件：a、單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份；b、結婚證明結婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份；c、離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明共1份）。第二步：專業評估，公司將委託專業評估機構對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。第三步：簽署委託協議(在銀行面簽合同)，房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。如果借款人(放貸人)與公司談妥一切事項後，公司會和借款人(放貸人)簽署委託協議書。第四步：簽署抵押借款合同，借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛，此合同都會作為法律依據。第五步：公證，借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證，公證時需要攜帶上述證明材料。第六步：辦理房屋抵押權證(他項權利證)，由擔保公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。第七步：借貸、放款，在一切手續都辦理妥當之後，放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十一條 設立最高額抵押權的，當事人應當持不動產權屬證書、最高額抵押合同與一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請最高額抵押權首次登記。當事人申請最高額抵押權首次登記時，同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，還應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。
㈡ 一文解析：房產證別人拿去可以抵押貸款嗎
在辦理抵押貸款時，有房子的家庭多半會選擇去申請個人住房抵押貸款。房子屬於長期保值的物品，用作抵押物，去銀行申請貸款時，銀行一般都會同意申貸的。房產證別人拿去可以抵押貸款嗎？一起來跟了解一下吧！
當然是可以的。根據規定，以他人所有的房產作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
也就是說，別人拿了用戶的房產證，沒有用戶簽訂的書面承諾和委託書等，是無法在銀行申請到貸款的。甚至很多銀行為了保險起見，會要求房產證的主人親自到場。
如果有人私自拿別人的房產證去進行抵押貸款，並偽造他人的簽名與金融機構簽訂《抵押擔保借款合同》，此抵押擔保合同應該認定為無效。
如果拿到房產證就可以直接貸款的話，那市面上就會出現專門印刷別人房產證的違規機構了。這當然是不可能的事情。
如果借款人發現自己的房產證丟失了，可以去房管局進行備案，聲明自己的不動產登記證書遺失了。然後進行交納查冊，大約1-3個月，房產證就可以補辦成功了。去辦理時，需要攜帶測繪工程圖、自己身份證、戶口本、圖章等相關資料。
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