① 小產權房子可以購買么
不建議購買，
（一）小產權房的定義
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
（二）小產權房的性質
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。
（一）購買小產權房的法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。
1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）購買小產權房能拿到房產證嗎
如前所述，通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對於小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失
② 小產權房可以買嗎
法律分析：小產權房理論上是不可以買賣的。購買小產權房的風險有如下幾點：1、不能貸款，不能過戶。由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。2、易出問題，維權難。3、物業和其它權益得不到保障。4、購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第六條 下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
③ 小產權房子可以買嗎
小產權房是不可以買賣的，理由如下：1、由於小產權房是沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局一般不會給予備案；2、小產權房一般分為兩類，一類為建在農民宅基地上的房子，另一類為建在集體企業用地或耕地，前者的房子是屬於該村的集體所有者，外村農民不能購買，後者一般都是屬於違建的房子。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》 第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
④ 小產權的房子可以買嗎
小產權的房子最好不要購買。
小產權沒辦法辦理房產證，雙方簽署的購房合同不屬於法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案；開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證；即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有(用)證，享有的權利完全不一樣。
因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售；大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標准不達標的事情屢屢發生。不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。
小產權房的特徵：
1、從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
2、從住房形態看，一樣是普通住宅。
3、從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
4、從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
5、從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。
以上內容參考：
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