⑴ 怎樣可以房屋貸款。一般可以貸多少
（1）一般的，能夠貸到的款項不會超過房子評估價值的80%，但這並不說明你沒有一點風險。
（2）在貸款到期後，應由你償還貸款（而不是你姑和姑夫）；
（3）如果你無力償還貸款，才會拍賣他們的房產、實現抵押權，但拍賣房產後不能償還全部貸款的，剩餘部分貸款銀行還會讓你償還：用你的其他財產償還。
⑵ 房貸攻略：如何能最大實現房貸優惠
在當前信貸環境下，如何為自己爭取到更加優惠的 貸款 利率嗎 ? 隨著房貸新政的執行，如何節省貸款利息成了目前房貸族最關心的問題，但是在真正辦理房貸之前，你是否了解房貸的種類，清楚各銀行之間的差異。
在當前信貸環境下，如何為自己爭取到更加優惠的貸款利率?
隨著房貸新政的執行，如何節省貸款利息成了目前房貸族最關心的問題，但是在真正辦理房貸之前，你是否了解房貸的種類，清楚各銀行之間的差異、銀行的門檻以及對自身的財務、收入和信用狀況進行過合理充分的評估?
確定房貸
很多人在申請貸款的時候最容易出現兩個極端，一是能貸多少就貸多少，二是盡可能少貸。從實際操作情況來看，這兩種極端狀況都是缺乏理性的選擇。最合理的方法應該是在申請房貸之前，根據自身的家庭情況和經濟狀況來確定。最重要的是首先對自己的財務和信用狀況做一個充分的評估，對未來自己的收入狀況也要有充分合理的預期，根據自身實際情況選擇最適合自己的房貸和還款方式。
如果自身經濟狀況比較良好，而又缺乏其他投資和更高回報的渠道，那就盡可能少貸，這樣付出的利息會少一些。但如果有資金投資在股市、信託、基金甚至其他實業上，投資回報率很可能高於銀行利率，那麼就盡可能地多貸。
銀行門檻
目前，國內16家銀行中有13家是商業銀行，其中11家可以提供房貸。這11家銀行的條件不盡相同，在貸款前了解這些銀行非常關鍵。
對於銀行而言，客戶申請貸款是具有相應門檻的。一般而言，銀行對18周歲以上、60周歲以下的人才提供貸款，有的銀行規定到期的時候不能超過60周歲。還有就是對戶籍的限制，有些地方，如果不是本地戶口的話，要想申請到貸款，要求就更加嚴格，無論是申請的通過率還是貸款的額度，都會受到一定限制。目前昆明的情況，從我們實際操作的情況來看，似乎還不是太明顯。
最關鍵的一點就是銀行對收入狀況的審核，即銀行常說的資信狀況，收入的多少和穩定性是銀行審核的重點。收入越高，成功申請貸款的可能性越大。根據操作經驗，申請房貸最容易出現問題的一個環節就是申請人收入狀況的真實性和信用記錄。有些客戶由於資金有限，對自己的收入狀況作假，這一旦被銀行審核時發現，基本上就不可能把貸款申請下來。所以，一定要對自己負責。
此外，銀行對貸後服務的不同，也可能會給申請人的資金安排帶來一些不便。因此，在貸款的時候要了解各家銀行的貸款政策，可以從以下幾方面考慮：
第一，銀行能不能提前還貸?提前還貸的復雜程度是多少?會不會收違約金?這是必須了解的。
第二，銀行是否允許延長貸款年限或做加按?如果在申請的時候不考慮這個，想變更的時候就比較麻煩。
第三，房子能否轉按揭?房子是按揭買的，但是還沒有還完，能否賣掉?如果銀行不提供轉按揭服務，你要賣房子也是非常麻煩的，那麼貸款的時候就要關注這個問題。
還款方式
目前，各銀行的還貸方式選擇的餘地很大，方式很多樣，但目前所有商業住房貸款品種，都是基於中國人民銀行所規定的基本房貸方式———等額房貸和遞減房貸。再次延伸出來的，始終萬變不離其宗：佔用銀行資金越多、佔用時間越長，利息支出就越多，反之則越少。所謂等額房貸即「每個月所償還的金額相同」，直到付清所有的本金和利息;而遞減房貸則是初期償還金額較多，後期償還金額較少，在還款方式上屬於「前緊後松」。
本質上，兩種還貸方式並無優劣之分，只有適不適合的問題。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，還款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較大，適合於有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重並且沒有提前還款打算的工薪階層;後者，每月本金相同，利息不同，以後還款金額逐漸遞減，壓力也在遞減，利息總體負擔較少，對於當前收入較高或預計未來收入大幅增長，准備提前還貸的還款人群較為有利。
根據上面兩種還貸方式延展出來的還有固定利率房貸、氣球貸、雙周供、雙月供、季度供等等還貸方式。當然，這些方式並不是所有銀行都開展的業務。對於普通購房者而言，買房在一生的花費中占很大比例。面對種類繁多的還款方式，一定記住選擇最合適自身情況的品種。據不完全統計，目前可供購房者選擇的商業貸款已達十幾種之多，名稱各異，運作方式也是各有千秋。
申請優惠
盡管在信貸環境普遍趨緊、條件更為嚴格的情況下，能申請到優惠的貸款利率並不是容易的一件事情。但仍要有一些小技巧，這些小技巧對於申請人在申請優惠時，完全可以起到加分的作用。
首先，申請人最好是其申請貸款的銀行的大客戶，盡量集中使用該銀行的產品，如存款、網銀、手機銀行、基金、保險等，這樣做最大的好處是，可以讓銀行對申請人的個人情況，財務、信用等有全面的了解，而且，這也有助於提高申請人對銀行的綜合貢獻度，這樣可能會享受比較高的優惠。
其次，申請人買房時，盡量將首付比例提高一些，這樣銀行給的利率優惠可能會多一些。另外，雖然借款人信用狀況不是取得優惠利率的絕對因素，但這至關重要。申請人應注重維護好自己的信用記錄，這也是衡量是否能享受優惠利率的標准因素之一。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 如何查詢自己能否辦理房貸
查詢徵信，看下徵信情況，信用情況負債情況。還有你自己的資產，收入。這些都有，都沒問題，基本上沒問題
⑷ 如何提前還房貸，房貸可以提前
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛電話給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業余的擔保服務組織來做拜託公證，免得涌現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
⑸ 如何才能讓房貸快速放款
若是在招行辦理的個人貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態、辦理進度等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
⑹ 公司買房可以貸款嗎，怎樣可以貸款買房
理論上可以的，但是實際操作中卻很難貸得出。一是現在銀行不受理，二是手續發雜周期長且至今未成功過。所以公司名義買房建議一次性付款。
希望我的回答能幫到您
⑺ 准備新房子貸款,如何能多貸點,
樓主，樓上說的對，要想把貸款貸高點，是要作高房價，不是說，房產公司不同意，也不是房東不同意，主要是銀行他需要對房子的評估的，如果你那套房子在市場價是20萬左右的話，銀行也不會認同你做高房價的。
⑻ 購房還貸有訣竅 如何做能省下房貸錢
購房貸款成為現在買房的重要流程，買房之後需要每月還一筆數額不小的房貸。 怎麼才能輕松還房貸呢?山房總結了五點輕松還還房貸的辦法，希望對廣大房奴有所幫助。
技巧一：房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息
2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。
值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，程度地降低每月公積金的還款額;程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
技巧四：雙周供省利息
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
技巧五：提前還貸縮短期限
理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 怎樣才能貸款買房
目前個人貸款的方式有三種，分別為：住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
住房公積金貸款
條件：必須參加交納住房公積金的居民。
優點：貸款利率低，不僅要低於同期商業銀行貸款利率，而且還要低於同期商業銀行的存款利率。
流程：
1、借款人向本市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供相關資料。
2、市住房公積金管理中心審查合格後，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險業務。
3、市住房公積金管理中心向銀行簽發准予借款人貸款的通知書，在銀行接到貸款通知書後辦理貸款手續。
商業銀行個人住房擔保貸款，也叫銀行按揭貸款
條件：個人在所貸銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首付，並且擁有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押的，或是有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
流程：
1、買方與房屋開發商簽訂《商品房預售契約》，並已支付30％以上的房款，在房管部門辦理了預售登記的。2、借款人持契約正本到銀行填寫借款申請及借款合同。
個人住房組合貸款即公積金貸款+住房商業性貸款
當公積金貸款不足時再去申請住房商業性貸款。