『壹』 2023年和平，河西，南開區二手房小區成交Top20小區匯總！買房優選目標。
天津二手房市場活躍區域主要集中在市區，其中河西、南開、和平三個區最為集中。購房人選擇這三個區，主要是因為天津優質教育資源集中於此。以下是這三個區二手房成交Top20小區的匯總，為後續購房提供優先參考目標。
在和平區，西康路學區的熱門小區包括老小區居多的地區，私產可貸款房源豐富，因近幾年初中成績不錯，吸引了很多剛需購房者的目光。和平區成交量最大的小區是城基中心，其體量大、樓齡新，是和平區的網紅小區。與之相比，津塔小區雖設計為公寓，但屬於70年住宅，為商品房小區，但公寓風格的設計和較高的密度與城基中心形成對比。城基中心對應的耀華小學雖不及四平東道，但依然具有較高的教育價值。
金茂廣場、大都會smart、華潤紫陽里等純公寓小區銷售情況良好，主要因為新近裝修，居住體驗較好，且租金較高，吸引了不少關注。另外，中心小學附近的金德園、鞍山道小學附近的宜天花園等小區，也是自住需求者的優先選擇。
河西區二手房成交Top小區以新城小區為主，位於三片位置優越，是門檻落戶房的熱點。景興西里和一片門檻落戶小區是河西區成交量常年居首的熱門選擇，盡管三片今年初三一模成績略有下滑，但因未來初中選擇性增加，以及天津職業師范大學附屬小學（華江里小學）的優質教育資源，使得蘭江、雲江、華江里等小區依然受到關注。
小海地的祿水道校區對應四大園和桂江里小區，桂江里門檻較低，但同樣具有上學資格，一直保持較高關注度。此外，上海道的元興西里、閩候路的寶德里、湘江道小學的南華里、師大二附小總校區的景福里等小區，都是自住和投資的選擇。
在南開區，藝術公寓作為中營的門檻小區，一室價格近年來有所上漲，成交量在南開區排名第一。在南開華苑片區，實驗學校作為九年一貫制教育，天安瑩碧居華里等小區銷售情況良好。奧城公寓作為門檻落戶房，總價低，適合外地朋友購買，帶動了王頂堤附近的老小區如林苑北里、迎風里、林苑西里等區域。
北片位置較好的小區包括五馬路、中心、中營，以及永基小學附近的衛安北里和和中里，適合轉學的家長關注。汾水道小學和西營門小學的合並為一貫制學校，導致今年成交量上升，南開小學也是不錯的選擇，對應三潭東里。
總結而言，天津市場上最暢銷的小區通常與優質學區、低總價門檻或新近的商品房、公寓房相關。對於考慮用二手房作為轉學或落戶目標的購房者，優先考慮上述小區，以確保房產的流通性。