⑴ 現在一套房買了之後多久才能賣有什麼相關政策約束
能賣。但是費用以五年為界限
1。營業稅：
、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
2。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
⑵ 投資200萬買一套房，5年後才能賣出，要賣多少錢才能保本
很多地區房屋買賣都有限制多長時間內不能賣，但是大部分都是以5年時間為准，那麼投資200萬買的房，5年後要賣多少錢才能保本呢？這個要首世型分兩部分來分析，就是有貸款和無貸款：
無貸款
購買這套房子除了這200萬之外，還要繳納公維金、契稅和物業費，至於交易稅一般都是由買家支付就不計算在內。公維金是跟建築高度和平方數關聯在一起的，我們就按照一套大約1.5萬計算，契稅我們就按照2%徵收，也就是4萬，還有要是交房之後還要繳納物業費，我們按照1.5萬計算，所以購買這套房我們總的支出成本差不多是207萬左右。理論上來講我們5年後只要賣207以上就不算虧本，但是其實並不是這樣的。
綜上所述，不管是有沒有貸款，5年後如果再考慮到通貨膨脹等因素，這套房子最少也要賣260萬以上才能算是保本。很多人賣房時這些因素都沒有考慮進去，單純的以為200萬買的房，只要5年後賣超過200萬就算是賺了。如果考慮到沒買房者猜的這些資金成本，你實際上是虧的，所以賣房之前這些一定要計算好在談價格。