『壹』 銀行貸款合同簽了多久才放款
一、銀行貸款合同簽了多久才放款
1、如果是新房貸款，則是銀行批量統一審批，通過後等開發商辦完預售房抵押登記後，銀行批量放款，具體放款時間是由開發商和銀行協商而定，大約是簽完房貸合同3個月左右。
2、如果是二手房貸款，大約需要19個工作日，以下是重慶地區的二手房購房貸款流程。
貸款購二手房,全程約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
二、請問銀行貸款多久能放款？
銀行貸款放款沒有固定時間，根據每個人所申請貸款的具體情況不同，貸款審核時間和貸款下發時間也是不同的。
銀行貸款7-15天可以審批通過，審批通過一般是在3個工作日內，銀行會給貸款人打電話告訴什麼時候要辦理抵押登記，辦好抵押後銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。
三、銀行房子抵押貸款多久放款
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房子抵押是非常普遍的事情，在生活中，需要通過銀行貸款進行周轉久房款，各位是否了解呢?現在我們一起來了解下吧。
一、銀行房子抵
銀行房子抵押貸款，一般需要15天放款。如果房產沒有進行過貸款，這時只需提供本人及配偶的身份證、戶口本、及貸款申請材料;如果房子之前有貸款債務，那麼需要提供房產證、原貸款合同、財產證明、婚姻證明、及收入證明。
二、銀行房產抵押貸款利率是
如果貸款的期限是在1年以內的話，那麼貸款的利率是4.的期限是1~5年之內的話，那麼貸款的利率是4.75%;而貸款在5年以上的話，貸款利率是4.90%。
三、住例
如果購買的是首套的商是有70年的話，那麼所需要的首付款是房子總額的20%;而商業性質的房子，產權年限首付是房子全款的50%。此外若購買的是二套房，那麼所需要的首付款是房子全款的40%。
四、銀行房產抵押貸款多久放款
1、非銀行金
在非銀行金融機構辦理貸款，只要是手續齊全，差不多2個工作日內，就可以辦理好了，不用核借款人資質的環節上。
2、銀行
銀行的貸款審核會稍微久一些，需要對借款人核，一般是在半個月左右，公司，則可以在10款。
關於銀行房子抵押貸款多久房貸，現在應該了解了吧。銀行房款的速度會比較慢一些，是由於比較注重變會發放貸款哦。
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『貳』 二手房貸款交易，銀行遲遲不放款，是否可以要求買家賠償或者退房
如果是銀行貸款買賣二手房，約定以銀行貸款發放時間為准，那就意味著買家支付房款的時間由銀行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。
如果買家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。
房屋已經過戶，要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴，事實上不太可行。
賣方在此情況下對買方的約束，理應通過事先的約定加以實現，由於你簽的合同本身沒有約定相應的約束條款，事後再想約束對方，事實上已經變得相當被動。
由於買方已過戶且裝修了房子，不能證明交易已經結束，房款沒付仍舊是不可否認的事實。你面臨的問題是，你們合同已經約定，房款的支付時間不確定，要由銀行實際發放時間來確定，這樣，買方事實上並沒有過錯，也不應由他承擔相應的法律責任。 至於銀行是否有責任，也得要看合同是否有相關約定，如果沒有，那麼你想告銀行也不太可能；如果有，那麼你可以依據約定告銀行。 至於是否還有其他的條款可以約束買方，那就要你自己仔細看合同了。
留下賣方的賬號是因為銀行批貸後會直接將所批貸款金額打入到此帳號中。你所說的評估公司應該是不準確的，評估公司只是和銀行合作，對於要交易辦理貸款的房產受銀行委託進行市場評估，銀行根據評估公司出具的評估報告的價格來參考審批貸款，一般常說的七成或者四成大多都是在評估值的基礎上計算的。基本上批貸的貸款額也是在評估值上計算的！你們去的這個所謂的評估機構可能是一個擔保公司吧！
大概的貸款流程如下：
1：買賣雙方和銀行簽訂貸款合同，會讓賣方辦理一個本行的借記卡，並留下卡號（放款用）；
2：銀行合作評估公司根據銀行提供的賣方聯系方式聯系賣方，去實地看房後並向銀行出具評估報告；
3：銀行收到評估報告後，會同買賣雙方的貸款資料及其他資料整理卷宗上報本行信審部門；
4：銀行審核貸款合格，批准貸款時間及數額；
5：已批貸後銀行通知買賣雙方辦理過戶手續；
6：過戶後將新產權證交於銀行，銀行拿新產權證去辦理抵押登記手續；
7：銀行辦理抵押登記手續完畢，收到他項權利證後一般三個工作日內會將所審批貸款額支付到賣方賬戶。