A. 延期交房時間如何認定
延期交房時間如何認定?
延期交房是指在房屋買賣合同中，開發商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。首先就是交房時間的認定：開發商認為房屋的交付使用就是購房者直接佔有使用房屋，也就是俗稱的「交鑰匙」;而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的佔有，而且還包括交付房屋所有權證書。
延期交房有哪些情況?
通常情況下，延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：
1、正常延期交付
如果是正常的延期交付，那麼主要是指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。
2、非正常延期交付
如果是非正常的延期交付，那麼主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。常見的比如建築竣工驗收不過關的情況。
延期交房如何辦理退房?
1、退房原因有依據
這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據材料收集齊
不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。
3、銀行貸款還仔細
無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
4、解除貸款和保險
業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
5、注銷手續不能遺
到房地產交易管理部門辦理注銷手續，退房程序結束。
B. 由於開發商原因，貸款辦不下來，可以按照合同收房嗎
不一定。
因為有些購房者已經依照合同完成了支付房款的義務，但是開發商在通知收房的時候卻不來收樓。如果購房者不來收房，開發商就存在風險了，可能會視為開發商逾期交房。這種情況下，開發商就會在合同中事先約定，或者在收房通知書中約定：如果購房者收到通知後，在約定時間內不來收房，視同默認收房。
默認收房只限於這種按時交款，或銀行房貸按時批下來的情況。但是，如果連購房款都還沒支付完，開發商是不會同意交房的，默認收房就更不符合常理了。
提示：如果銀行批不下來，最好跟開發商協商，比如自資付款，自行籌集錢款分期把剩下的房款支付完。如果不能自資付款，就只能再找其他的銀行、擔保公司等途徑支付餘款。