1. 建築行業還能維持幾年
建築行業還能維持5－－10年，預計在2020年到2030年之間進入嚴重萎縮的階段。
在未來5－10年，隨著老齡化的嚴重，00後的住房問題基本不像80後這樣是一個剛性需求群體，房地產行業將嚴重萎縮，嚴重影響建築業的發展
國家的公路及橋梁的基礎建設已經高速發展了近30年，建成了全世界比較先進的高速交通網，但從近兩年的發展勢頭來看，已經大大減速，在未來5－－10年，也將嚴重萎縮，影響建築業的發展。
(1)房地產建築商一年可以干多長時間擴展閱讀：
建築業是國民經濟的重要物質生產部門，它與整個國家經濟的發展、人民生活的改善有著密切的關系。中國正處於從低收入國家向中等收入國家發展的過渡階段，建築業的增長速度很快，對國民經濟增長的貢獻也很大。
1978年以來，建築市場規模不斷擴大，國內建築業產值增長了20多倍，建築業增加值占國內生產總值的比重從3.8%增加到了7.0%，成為拉動國民經濟快速增長的重要力量。
2. 房地產開發資質大概多長時間可以申請成功
房地產開發資質的審核時間，各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天。
房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。
一、行政許可依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條;
2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號);
二、行政許可條件
根據《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)，和《陝西省房地產開發企業資質管理辦法》(陝建房〔2000〕118號)，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業的條件如下：
(一)一級資質：
1.注冊資本不低於5000萬元;
2.從事房地產開發經營5年以上;
3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續5年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發生過重大工程質量事故。
(二)二級資質：
1.注冊資本不低於2000萬元;
2.從事房地產開發經營3年以上;
3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續3年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質：
1.注冊資本不低於800萬元;
2.從事房地產開發經營2年以上;
3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續2年建築工程質量合格率達100%;
5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質：
1.注冊資本不低於200萬元;
2.從事房地產開發經營1年以上;
3.已竣工的建築工程質量合格率達100%;
4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發生過重大工程質量事故。
3. 開發商對房產的負責多長時間
在自己從開發商手裡購買了房子之後，那麼對於這個房子，開發商方面肯定有擺脫不了的責任，在房子出現了質量問題的時候，開發商是不是要負責?對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任」的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任。
4. 一般建築的使用壽命大概是多長時間
臨時建築使用年限一般不超出二年。
臨時建築的使用期限在法律上作出強制性規定，按照《城鄉規劃法》、《土地管理法》規定：「臨時性建築使用年限不得超出二年，並應當在批準的使用期限內自行拆除。」
臨時建(構)築物不予確權發證，不得改變使用性質，因特殊原因需延長使用的，建設單位應在期滿前申請延期，且延期申請只能一次。已超過兩年期限而未獲准延期，那麼它在性質上屬於違法建築。
註：按主體結構確定的建築耐久年限分級
建築的耐久年限主要是根據建築物的重要性和建築物的質量標准而定。
臨時建築
通常意義上的臨時建築，如在建設工地上為了滿足工程施工需要臨時搭建的辦公室、宿舍、工棚和設備間等，給大多數人的印象是簡陋、低檔式樣的廉價建築（以下稱之為「 簡易臨時建築」）。
而實際上臨時建築早已以舒適度不低於永久設施標準的形象展現在人們面 前，置身於其中，人們很難分辨出是永久建築還是臨時建築，如各種大型的公共活動（奧運會、亞運會和世界博覽會等）搭建的臨時建築和房地產商蓋的售樓處等（以下稱之為「高標准臨時建築」）。
對於臨時建築的構造問題，一般遵循以下幾條原則：
（1）使用少數標准構件，組成多種類型的建築物，構件的互換性要強。
（2）主要承重結構構件的結點連接方法力求簡單，做到裝拆方便迅速。
（3）非承重的圍護結構，如屋面、外牆和間壁牆等，採用的材料和構件要結實而體輕，又應適宜於採用多種材料，以便滿足不同建築物的要求和便於就地取材。
5. 一個房地產項目從前期投入到開發結束一般需要多長時間
第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
6. 政府土地拍買後開發商建築工程時間超過多長可以收回嗎
一般是要求3年內建成、驗收並交房。超過3年尚沒有開建的，開發商要說明理由並提交項目延長時間申請且得到政府審查並同意的，不會收回；如果政府不接受開發商的理由、不接受項目時間延長申請，就會收回土地。
7. 一個建築工程一般要干多少年
工程施工要根據工程性質、特點、規模、結構、環境等多種因素綜合碉定出施工工期的，少則幾個月，多則幾年。
建築工程，指通過對各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中「房屋建築」指有頂蓋、樑柱、牆壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿足人們生產、居住、學習、公共活動需要的工程。
建築工程開工必須先辦理建築工程施工許可證，施工組織設計經總監理工程師批准，有完整的具備開工的項目班子，包括：建造師、造價員、施工員、質檢員、材料員、安全員證書齊全的管理人員。
現場具備三通一平 。水通、電通、路通、場地平整開工的必要條件。
施工單位填報開工申請表，經總監理工程師審批同意後即可開工。
8. 房地產從招標到開工得多長時間
房地產公司招標都是找幾個建築商過來報價，價低者中。這個可以很快的！主要的工作就是：編制預算及工程清單—邀請建築商過來報價—開標評標—中標建築商進場施工！一般需要20—30天的樣子！
9. 地產建設周期，從拿地，到銷售。用多少時間。
房地產投資過程根據房地產產品的生命周期，一般將房地產投資過程劃分為開發階段、經營階段、再開發階段等三個階段的投資。①開發階段的投資。開發階段主要包括購(征)地、規劃設計、建設等活動。在該階段，投資者應根據投資目的，了解分析欲購買地塊的情況，並通過規劃顧問、專家咨詢，預測所要獲得地塊的發展前景和預期利潤：對於自有資金不足需向金融部門貸款的投資者，還應就貸款限額、利率水平、償還期限和償還方式以及是否需要抵押擔保等融資問題進行咨詢，因為這些因素決定著貸款能否成功、項目能否順利進行。項目建設時期的核心問題是工程質量和工期，投資者要嚴格控制工程質量，同時要保證合理的工期，以免延期造成成本增加。②經營階段的投資。對於新開發建設的房地產，具有房地產經營權的投資者，可根據自己確定的目標，採取出租或出售的經營方式。一般來說，實力雄厚的投資者，大多實行多元經營，租售並舉，以減小經營風險。但當投資者資金短缺、或沒有取得合適貸款、亦或貸款條件比較苛刻，經濟上不合算時，房地產出售可一次性回籠資金，減輕投資者經濟壓力：而當市場需求疲軟，價格下降，出售獲利甚微而資金並不十分緊缺時，不妨採取短期租賃，等待出售時機。③再開發階段的投資。當建築物經濟壽命期終結，即不能再產生足夠的收入來維持正常運營時，便面臨著拆遷重建，房地產開發經營企業進行這類投資必須確切了解城市規劃，了解待拆遷房地產的產權情況，扎實地做好可行性研究。(2)房地產投資方式。①獨資開發經營房地產。獨資開發經營是指單個投資者自行籌措資金，自行購地和組織設計旋工的房地產項目，項目建成後獨立經營的投資方式。該方式優點是：開發項目效益、利潤獨享，決策自由，但存在風險大、虧損自負的缺點。②合資開發經營房地產。合資開發和經營是指由兩個或兩個以上投資者共同投入資金開發房地產，合資者聯合投資、共同經營、共負盈虧、共擔風險的方式。各方實際出資或總出資額如以土地、材料設備等實物進行投入，應合理折價。③合作開發經營房地產。在這種方式中，土地不作為資本金，而作為合作的條件，通過談判確定分成比例。提供土地的一方不需提供資金，合作開發方式使出地方得到必需的建設資金，出資方得到較好的建築地段，有利於土地和資金兩要素的優化配置。合作開發的成果，可按實物分成，但投資方的利潤分成比例必須滿足：(售樓總收入一工程造價一稅金總額)×投資者利潤分成比例：目標利潤+貸款利息
10. 房產的建設周期一般為多少
大約在2到3年。