Ⅰ 房子多年不住,是否可以轉賣
當然可以的，但是首先要有房產證，而且房產證是你的。
如果是全款的你可以隨便買賣，如果是那個有房貸的，需要把房貸處理一下。
貸款未還清的房子本質上是處於抵押狀態的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：
房貸轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，目前能做轉按揭的銀行較少，所以這種方式目前很少有人使用。
有房貸的買賣可能有點麻煩，需要購買人配合處理房貸的後續問題。
Ⅱ 新買的二手房子要等多少時間可以賣
按下面的程序，簽合同當天可遞件，遞件七個工作日後可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日後可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
Ⅲ 房主家出事想賣房子,房子一天也沒住對買的有妨礙嗎
不是在這個房子出的就不影響，要是在這個房子的就不行，當然房子的主人除非是老死的，其他也可能會有點影響。
Ⅳ 賣房需要多少時間
賣房需要七個工作日左右時間
買方全款買房，賣房流程一般分為六步：
1、簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環節
這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。
3、網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：
買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做"資金監管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！
5、交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。
所需材料：
①買賣雙方身份證明；
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及復印件；
③存量房網簽信息表（原件）；
④原始購房發票或合法票據原件及復印件；
⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；
⑥房屋所有權證（原件及復印件）；
⑦國有土地使用權證（原件及復印件）；
⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
6、領房屋產權證書
新業主憑身份證本人領取，過戶後，一般當天就能領取新房屋產權證書。
在買房拿到新的產權證書後，全款交易賣房流程完成。
Ⅳ 大多數房子需要多長時間才可以賣出
大多數房子建好直接才可以賣出，只要產權證已經辦理，馬上就可以出售。國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%)和營業稅(房屋價值的5.55%)。
新購住房想要售賣出去的話，還需要看它是否有售賣的資格，有些新房還沒有拿到房產證的話是沒有售賣資格的。想要售賣新購住房但不知道自己的做法或是售賣過程中產生了糾紛時，自己無法解決的時候別擔心可以找律師。
(5)賣房子要多住一段時間可以嗎擴展閱讀
房子繳納：
1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。
2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
Ⅵ 我在兒子家幫忙帶孫子，我應該把老家的房子賣了和兒子一起住嗎
不建議賣掉
現在給兒子帶孩子，等孩子大一點不用你看了，你最好回到老家單獨居住
因為老人，兒子媳婦在一起住有很多生活上的不和諧，還是給彼此留有空間為好，俗話說距離產生美！
等兒子媳婦有空了帶孩子回來看看你，
另外如果放假了，孫子也可以跟你在老家玩
Ⅶ 二手房在精裝後閑置幾年，再賣的話住過和沒住過之間價錢有差別嗎
決定二手房房價的因素有很多，大家普遍認同的幾點是：1、所在地平均價格；2、地角（交通是否便利，環境是否安靜，配套設施是否健全等一系列，當然對地角的要求因人而異，各有不同）；3、樓層，朝向，房屋布局等；4、裝修程度。 所以說對於樓主的問題，只要你的房屋在閑置的這幾年裡裝修沒有出現因長時間無人保養而損壞的情況是不會對價格有什麼影響的，當然這只是理論上來講，我做了很長一段時間的二手房買賣，感觸最深的就是房價都是浮雲，主要看是怎麼談！如果你是賣家想賣這個房子，你自然要找一些對你這個地角需求高，對你這個價格能承受的人群，至於房子裝修後閑置了幾年，是好事是壞事全憑你一張嘴，樓上的說辭不錯，這里不再贅訴；如果你是想買這樣一個房子，你完全可以反過來和房主談，閑置幾年後，長期無人保養，導致裝修老化，到手之後也得重新翻修，等等等等，簡單來講一句話，需要的才是好的
Ⅷ 賣房子，一次性收了錢，沒簽協議，給他住了一段時間，也沒有過戶，現在不想賣了可以拿回來嗎
我個人見解：
賣不賣在於你，如果你們之間沒有存在過交易，而且沒有紙質文件或者協議等，並且你有房產證，而且在房產證上寫的是你的名字，你完全可以讓他搬出去，不過最好提前2星期到1月通知人家，如果你能確定房子是你最好，如果不能確定去房管局查登記薄，可能會收費，一切以登記薄為准哦。
Ⅸ 請教簽定二手房買賣合同時，賣方要求交房後繼續讓他在交易房屋內住半年
這個應該沒什麼關系。按照程序，你在過過戶的當天付出全部房款，但是這個款是凍結的，他取不出來。要等房管局審核七個工作日以後解凍。解凍後，房本大概是一個月之內下來。
就是說，基本上在辦完過戶以後，這個房子基本上就是你的了。七個工作日後，他的全部房款得到了，這個房子根本就是你的了。如果合同里寫著讓他半年騰房，你就耐心等半年好了。因這個房子根本就是你的了，免費住你的房半年，他在這期間想賣房的話，沒房本賣不成。
如果他想辦個假房本再賣房，我認為是行不通的。或者是以前他補辦的有房本，大概也不行。因為他再去房管局交易的時候，房管局會明確告訴他這不是他的房，他無權賣。或者告訴他，這個房他剛交易過不久。
頂多房管局會說這個房是一房兩戶主，他們要查哪個是真的。那他賣不成第二次了，而且還面臨官司。當然你可能也會有些麻煩，要證明這房是你的等等。但是無論怎樣，這個房賣主想賣第二次是不大可能成功的。
我在天津，去年時剛買過房。雖然當時沒貸款，但是貸款的程序還了解一點，現在跟你介紹一下，也可能天津的房產交易跟上海不大一樣，不過資金監管的方式應該是一樣的。
你通過中介買房時，要簽一個三方合同，你，賣房者，中介。賣房者保證這套房的可賣性，就是他是戶主，他可以作主賣這套房，無債務糾紛等等。中介收取中介費，全程幫你辦理貸款，過戶等手續。你在簽這個買賣協議的同時，要交一萬或者多少錢的現金作定金，具體多少錢，你們三方具體議定。
然後協議上還有一些違反了要負什麼責任之類的事。大概你看過，應該知道，就不多說了。
然後你們按照說好的日期去辦貸款。你是公積金，在能取錢的銀行簽一份合同，賣房方，大概是要夫妻一同去的，反正我在去年賣房時，買房者是抵押貸款，要求雙方夫妻一起去，都要簽字。
賣房方要簽一個合同，認可你買他的房需要貸款，你要跟銀行簽一個合同，說明你要辦抵押貸款。你的配偶也要簽字，證明他同意你負上共同債務。然後這個錢就要等了，公積金一般比較慢，我不知道你們那多長時間，天津的抵押貸款一般是二十個工作日。你要把房款的首付錢交給銀行，賣房方直到辦過戶之前，除了定金，拿不到一分錢。要是你這個房子做的低評，你要在辦過戶之前把差價補給人家。
然後中介就通知你們雙方，貸款下來了，可以去過過戶了。
你們就開始湊一起去房管局交易大廳，開始按中介的意思辦過戶了。這需要你們辦一些存摺之類的事，你還要拿上些錢，交各種費等等，這些中介都會提前告訴你，就不需要擔心了。
辦完了過戶，賣房者就等七個工作日後拿房款了，而你要多等一段時間，大概一個月吧，房本就下來了。
我記的不是很清楚了，反正你在辦貸款的時候需要把首付款交齊，我記得是銀行要了，不過也可能是房管局的基金監管還是什麼監管，反正是管錢的。總之你必須交出首付，這個錢誰也摸不到，不是銀行，就是房管局給管著了。
Ⅹ 想買二手房能不能先租住一段時間
很理解你的心情 花錢買房子 是自己一輩子的大事；不能馬虎！
但是我覺得 不太可能
這樣的事情 沒有硬性的規定；不過 和中介商量是一回事；更主要的是要和房主商量
畢竟房主的房子是要賣的 中介沒有權利 去把要賣的房子租出去；
房主是要賣房子 多數肯定不會出租的 萬一租出去之後 把房子弄臟了；然後再賣 價錢就賣不上去了 或者 你租完之後沒有看好這套房子；房主豈不是賠了；在你租住的這段時間有別的買家看好這套房子要買；怎麼辦
這些問題都是非常有可能的
除非房主不著急賣房子 也許還有誰商量的餘地
你可以聯系中介 到喜歡的房子多去看幾次 分早上、中午、晚上去看一下；可以了解一下房子周邊的環境和鄰居的生活狀況；不要一天分三遍去看 可以一個星期去看三次 就基本上可以了解了 也可以房主了解具體情況 雖然房主只能說好不能說壞 ；但是也不能太誇大事實；
總之 可能性很小 不過還是希望你能夠碰到很好講話的房東 買到理想的房子