‘壹’ 下半年家的两套房就下来了有房产证，请高手指点如何用这两套房子理财利益最大化，本人没有任何贷款。
1、可以出租，可以日租、合租、这个得根据你当地的情况了适合什么2、可以把房子进行贷款，然后拿到钱放贷，银行房贷利率多低啊，往外放贷2分到3分，当然最好是有朋友做这行的，把钱往他那一放就拿利息就得了3、第1条和第2条可以同时进行这样利益就最大化了
‘贰’ 房子想长期出租，如何装修利益最大化，就是既少花钱又看上去美观，利于租住
把房子硬装做好，比如水电，还有墙面是墙砖上墙，这样长期都是新的，不需要重新粉刷，不要在房间使用木地板，那个不耐用，房门用钢木门，经济实惠性价比高。可以在吊顶上面花些功夫去装饰，然后别的就是活动家具了。好的租房，给租客的感觉就是要干净，房子是新的，配套全，这样的房子，年轻人爱租，贵店也可以接受。
‘叁’ 如何使客房利益最大化
如何使客房利益最大化对于客房的销售，我们往往满足于百分之七八十的出租率。当出租率低于50%，酒店人会非常的紧张，因为收益低。一旦出租率超过60%或70%，大家就比较轻松了，到了80%以上，大多数酒店人就会坐等客人上门，所以在酒店业内，酒店客房销售行业都有“过半能吃饭、过七松口气、过九去喝酒”的说法，此话虽为调侃，但也非常形象的描述了酒店客房收益与客房出租率之间的关系。
在日常生活中，大家都明确地意识到：“酒店客房是无形商品，房租失去一晚永远无法追回”。因此，为了追求利益的最大化，酒店人都喜欢满房，满房意味着酒店的出租率达到了100%或者以上。对于咱们酒店人来说，满房是我们的终极理想，但是站在酒店收益管理的角度来说，满房却并不是一个明智的决策。
对于酒店的客房，大家已经意识到了客房是有时间价值的商品，每一天每一间房都有它的价值。同时，大家也容易忽略一点，客房也是消耗品。我们卖出去一间房，在获取了酒店收益的同时，客房作为一件商品也在无形之中被损耗，并且随着客房的出租率和时间的延续，客房的折损率会越来越高。
这时候，为了让客房商品保值，酒店人就需要对客房进行维护，但是维护也是需要投入资金和人力的，这也加大了酒店的投入成本。因此，如果仅仅靠100%的出租率来获取酒店的最大收益并不是一个明智的选择。那么酒店想要保持成本一定的前提下，获取酒店收益的最大化，应该怎么做呢？
一般来说，酒店的出租率维持到80%——90%，对酒店来说是一个非常良好的状态。那么对于空余的出租率，我们该如何去弥补这一部分的亏损呢？如果你的酒店的出租率已经达到这种状态，那么剩下的出租率，我们就应该通过做酒店收益管理来使酒店的收益达到最大化。
‘肆’ 假如你有两套房子一套没房贷一套有房贷。如何实现利益最大化
把没有贷款的那一套抵押出去，然后再出租一套
‘伍’ 什么是利益最大化如何达到利益最大化
我们所生活的环境，每时每刻都会发生着各种各样的变化，随着社会经济的不断发展，以及科学技术的不断进步，我们受教育的程度也越来越高了，人们对于各种各样的美妙事物的需求也越来越高。并且不可否认的一点就是我们的日常生活总是会充满许许多多的经济活动，那么对于许许多多的一些企业来说的话，他们的利益是非常重要的，不仅仅只是对于企业，对于我们个人也是如此。那么利益最大化指的是什么呢？我们应该如何达到利益最大化呢。利益最大化指的就是用最少的成本获得最大的收益，确保所有交易在客户和企业之间实现利益的最大化。可以说励志的话，指的就是我们所获取的收益是最大的，并且我们从付出的时间或者是说成本是最小的，这是每个人或者是说每个企业都想达到的目标。
‘陆’ 自己买的房子如何实现利益最大化
有人可能要问买了房子是自住还是出租这样的问题还需要想吗？当然是要自己住的，不然自己辛苦攒钱买下的房子却给别人住，自己还要租房子，又有什么意义？其实，自己买的房子是自己住还是租给别人，从发掘房产最大价值的角度出发还真不一定。
最常见的情况是异地购房，如果平时在A城市工作和生活，但是因为购房限制、房价等原因选择在B城市购房，那么在B城市购得的房产肯定不能空置，租出去获得租金是充分发掘房产价值的方式。
在一些发达城市，房价相对比较高，有能力付首付贷款买房，但是不一定有能力还月供，或者还月供相当吃力，那么这个时候将购得的房产出租获得租金，自己再租住相对比较便宜的房子，两笔租金的差价可以用于支付一部分月供以减轻供房压力。
我有一个同事，她是90后，上班第一年就在家人的资助下买了一套小公寓。因为她是家中独生女，家庭条件也不错，她的父母希望她能在外地安居乐业。简单来说就是她家人给了首付，但是她自己还月供。这套小公寓买的时候价值120万，家人赞助了首付36万和一些其它费用，她自己则贷款84万，每个月的月供大概是4500元。
通过上面的分析可以看出，现实生活中还是有不少情形都是适合将自购房产出租，然后自己再另租房子的情况。当然这种做法并不是一定要持续非常久，只是根据自己的实际情况来决定，这是合理分析自身情况追求利益最大化，充分挖掘房产价值的做法。
理财趁年轻——愿你能过上想要的生活，微信公众号：沐丞的自由生活（ID：mucheng-life）
‘柒’ 如果你有一千万闲置款，你会如何实现利益最大化
一千万存银行，不可能全部活期存款，留个五十万活期，期它全部定期或者买理财产品，年化收益4.5左右。这样计算，能达到四十五万元左右。如果在一线城市，一个家庭基本生活还是挺好吧，在二三线城市还有节余。
一：利益最大化就是就是指用最少的投入得到最大的收益，确保所有交易在客户与企业之间实现利益最大化。
二：资本家的本质就是残酷无情的榨取劳动者的剩余价值以获得利益的最大化.所谓利益最大化，就是指用最少的投入得到最大的收益。在这个金钱至上的社会，不能说每个人，最起码是大部分的人都是这样经营着自己的生活，包括金钱、事业、情感等，涉及我们生存的每个角落。
三：当我们以这条标准来要求自己的时候，就会变得精打细算，什么都希望能用数学公式列出来，希望能有一个高的性价比，就拿谈恋爱来说，调侃一点的都说应该年后相亲，八月十五前结婚或者吹，这样就会有较少的投入。
四：当然这是一种笑言，却真实地反映了一种现实。这种规则用在经济上无可厚非，用于感情上似乎让人难以接受，但在这个物欲横流的社会，每个人都希望自己少受一点伤，所以或多或少在与人想处中，都封闭自己一点，希望别人对自己比自己对别人要好一点。
五：资本家一直以来就是惟利是图、利益熏心资本主义社会由于生产资料归资本家私人占有，工人一无所有，只有靠出卖劳动力为生。
六：这就决定了资本主义劳动过程具有以下两个特点：第一，工人在资本家的支配和监督下劳动，他们的劳动隶属于资本家。第二，劳动产品也属于资本家所有。资本家为了剥削更多的剩余价值，除采取延长劳动时间的方法外，还用提高劳动强度的方法来加强对工人的剥削，让工人在同样的时间内消耗更多的体力和脑力。
‘捌’ 一套深圳房产，价值200万，出租每月收入3500（另有一套房自住）。怎样收益最大化卖吗求详细算法。
如果卖掉后能实得200万，按5年期定期存款利率4.75%算是9.5万。也就是至少你的房租每年能收到9.5万才能与无风险，不用操任何闲心的银行存款利息相同的收益。当然，如果将来房子有可能升值就另说。如果按4.2万的租金，房价每年能上涨6万左右也可以。
‘玖’ 手中有多套房怎么投资赚钱
日前，我们在二手房交易的采访中遇到了这样一位姓赵的先生，他告诉我们说，现在他手中拥有4套房产，有3套想用来出租，但是，通过怎样的方式出租最合理、最赚钱却一直困扰着他。而根据记者从我市几家大型房屋中介机构了解到，像赵先生这样拥有多套房产的房主不在少数。
据统计，目前北京有将近20%的市民拥有3套或3套以上房产，这其中包括祖产、已购公房等房产，而对于这部分房主来说都存在和赵先生一样的问题———不太清楚应该通过怎样的方式出租才能让自己的租金收益最大化。
●四大要素决定房屋出租收益高低
出租者为了提高自己的房屋出租收益，最先需要明确的是有哪些要素真正决定租金收益，这样才能有针对性地根据这些关键点来提升房屋出租的收益，而一旦明确了这些关键要素，才能在多套房产的出租过程中获得比较好的收益。
专家建议：影响房屋出租收益当中主要有四大要素：分别是租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小。每位房主在房屋出租过程中必须要做到四个尽可能：第一是尽可能提高出租房屋的租金回报；第二是尽可能缩短出租房屋的空置期；第三是尽可能降低出租房屋过程中的机会成本(时间成本、交通成本、通讯成本等)；第四是尽可能减少出租房屋的折旧成本。
●不同区域房屋装修区别对待
一般人认为装修得越高档，租金就越高，租金越高，出租回报率也就越高，其实不然。一些房屋租赁专家认为，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修的好坏和出租收益并不成正比，并非就是装修得越好就一定能够获得最好的收益。而是应该在房屋出租之前事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位，并对其生活偏好、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析，然后进行恰当的装修，这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。
专家建议：对于拥有多套房产的出租业主来说，一定需要对不同区域房产出租的特性进行有差别的装修对待，千万不要因为图省事就对所有的房屋进行统一的装修。
●尽量减少房屋空置期
在广大房产投资者将房屋用来出租的时候，除了对租金的高低以及租金回收的快慢比较感兴趣外，很多人往往会忽略了房屋出租的空置期问题。应该说，房屋出租的空置期对于单个的出租业主来说是很难控制的，只有在拥有大量的信息入口和信息出口的基础上，才能实现有效的信息匹配，从而减少房屋空置期。除了自己努力，尽量寻找稳定的租客之外，同时也可以交给信誉较好的大型的房地产经纪公司，相对来讲他们的信息来源较多也较快。但是，在目前房屋中介市场有些混乱的情况下，一定要找自己信得过的中介公司，并且按照市建委的要求，签署严格的委托出租合同。专家建议：对于拥有多套房产的业主来说，缩短空置期是就是提高租金回报，如果每套出租房产都能减少10天的空置期，3套房产就可以减少30天的空置期，也就意味着可以增加一个月的租金。
●可考虑委托品牌经纪公司代理
在决定房产出租收益过程中，租金的高低和空置期的长短都会直接影响到出租房的投资回报；但是，除了这两个因素之外，其实还有一个非常关键的因素就是机会成本的大小。目前，由于房屋中介市场的混乱，许多房屋出租者不愿委托经纪公司进行出租，而更喜欢自己亲自找客户，因为这样安全而且稳妥。但是，对于有多套房产出租的房主来讲，这实在是一件比较浪费时间和机会的事情。怎么办？
专家建议：拥有多套房屋要出租的房主，可以考虑委托自己考察之后比较信得过的大型品牌经纪公司进行全程多套房屋的出租代理。毕竟，多套房产不像只有一套房产那样，可能只需要一次、两次或者三次的看房就可以将房产出租，这样浪费的时间、交通费、通讯费也不会太大，但是，多套房产出租时，就将面临成倍数成本支出，可能租金收益回报就会减少。
●租赁合同要对房屋损毁行为进行约束
另外，对于多套房产出租者来说，还要将出租房屋的折旧成本能够计算在投资收益当中。
专家建议：房产出租者在与承租者签订租赁合同中，一定要将对房屋损毁程度较大的可能行为进行有效约束。如果是委托经纪公司进行代理，也要将这一事项作出明确规定，特别是对于一些房屋是精装修出租的房主来讲更是要关注这一点。
●多套房产可以分套分批出租
其实，如果拥有准备多套的房产，一定要学会保护自己的房屋收益，不要为了缩短空置期就采取把租金降得很低的方式，租金一旦降低了，再升高就很难了。
专家建议：对于多套房产出租者，为了降低风险，提高房产的出租收益，防止未来的租金回报下滑，房主还可以把握租赁市场的季节性因素，进行分套、分批出租，而不是全部一起在同一时点释放。
（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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