‘壹’ 2023年和平，河西，南开区二手房小区成交Top20小区汇总！买房优选目标。
天津二手房市场活跃区域主要集中在市区，其中河西、南开、和平三个区最为集中。购房人选择这三个区，主要是因为天津优质教育资源集中于此。以下是这三个区二手房成交Top20小区的汇总，为后续购房提供优先参考目标。
在和平区，西康路学区的热门小区包括老小区居多的地区，私产可贷款房源丰富，因近几年初中成绩不错，吸引了很多刚需购房者的目光。和平区成交量最大的小区是城基中心，其体量大、楼龄新，是和平区的网红小区。与之相比，津塔小区虽设计为公寓，但属于70年住宅，为商品房小区，但公寓风格的设计和较高的密度与城基中心形成对比。城基中心对应的耀华小学虽不及四平东道，但依然具有较高的教育价值。
金茂广场、大都会smart、华润紫阳里等纯公寓小区销售情况良好，主要因为新近装修，居住体验较好，且租金较高，吸引了不少关注。另外，中心小学附近的金德园、鞍山道小学附近的宜天花园等小区，也是自住需求者的优先选择。
河西区二手房成交Top小区以新城小区为主，位于三片位置优越，是门槛落户房的热点。景兴西里和一片门槛落户小区是河西区成交量常年居首的热门选择，尽管三片今年初三一模成绩略有下滑，但因未来初中选择性增加，以及天津职业师范大学附属小学（华江里小学）的优质教育资源，使得兰江、云江、华江里等小区依然受到关注。
小海地的禄水道校区对应四大园和桂江里小区，桂江里门槛较低，但同样具有上学资格，一直保持较高关注度。此外，上海道的元兴西里、闽候路的宝德里、湘江道小学的南华里、师大二附小总校区的景福里等小区，都是自住和投资的选择。
在南开区，艺术公寓作为中营的门槛小区，一室价格近年来有所上涨，成交量在南开区排名第一。在南开华苑片区，实验学校作为九年一贯制教育，天安莹碧居华里等小区销售情况良好。奥城公寓作为门槛落户房，总价低，适合外地朋友购买，带动了王顶堤附近的老小区如林苑北里、迎风里、林苑西里等区域。
北片位置较好的小区包括五马路、中心、中营，以及永基小学附近的卫安北里和和中里，适合转学的家长关注。汾水道小学和西营门小学的合并为一贯制学校，导致今年成交量上升，南开小学也是不错的选择，对应三潭东里。
总结而言，天津市场上最畅销的小区通常与优质学区、低总价门槛或新近的商品房、公寓房相关。对于考虑用二手房作为转学或落户目标的购房者，优先考虑上述小区，以确保房产的流通性。