Ⅰ 房子多年不住,是否可以转卖
当然可以的，但是首先要有房产证，而且房产证是你的。
如果是全款的你可以随便买卖，如果是那个有房贷的，需要把房贷处理一下。
贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法：
房贷转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，目前能做转按揭的银行较少，所以这种方式目前很少有人使用。
有房贷的买卖可能有点麻烦，需要购买人配合处理房贷的后续问题。
Ⅱ 新买的二手房子要等多少时间可以卖
按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
Ⅲ 房主家出事想卖房子,房子一天也没住对买的有妨碍吗
不是在这个房子出的就不影响，要是在这个房子的就不行，当然房子的主人除非是老死的，其他也可能会有点影响。
Ⅳ 卖房需要多少时间
卖房需要七个工作日左右时间
买方全款买房，卖房流程一般分为六步：
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
3、网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料：
买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
5、交税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。
所需材料：
①买卖双方身份证明；
②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；
③存量房网签信息表（原件）；
④原始购房发票或合法票据原件及复印件；
⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
⑥房屋所有权证（原件及复印件）；
⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；
⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
Ⅳ 大多数房子需要多长时间才可以卖出
大多数房子建好直接才可以卖出，只要产权证已经办理，马上就可以出售。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%)和营业税(房屋价值的5.55%)。
新购住房想要售卖出去的话，还需要看它是否有售卖的资格，有些新房还没有拿到房产证的话是没有售卖资格的。想要售卖新购住房但不知道自己的做法或是售卖过程中产生了纠纷时，自己无法解决的时候别担心可以找律师。
(5)卖房子要多住一段时间可以吗扩展阅读
房子缴纳：
1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
Ⅵ 我在儿子家帮忙带孙子，我应该把老家的房子卖了和儿子一起住吗
不建议卖掉
现在给儿子带孩子，等孩子大一点不用你看了，你最好回到老家单独居住
因为老人，儿子媳妇在一起住有很多生活上的不和谐，还是给彼此留有空间为好，俗话说距离产生美！
等儿子媳妇有空了带孩子回来看看你，
另外如果放假了，孙子也可以跟你在老家玩
Ⅶ 二手房在精装后闲置几年，再卖的话住过和没住过之间价钱有差别吗
决定二手房房价的因素有很多，大家普遍认同的几点是：1、所在地平均价格；2、地角（交通是否便利，环境是否安静，配套设施是否健全等一系列，当然对地角的要求因人而异，各有不同）；3、楼层，朝向，房屋布局等；4、装修程度。 所以说对于楼主的问题，只要你的房屋在闲置的这几年里装修没有出现因长时间无人保养而损坏的情况是不会对价格有什么影响的，当然这只是理论上来讲，我做了很长一段时间的二手房买卖，感触最深的就是房价都是浮云，主要看是怎么谈！如果你是卖家想卖这个房子，你自然要找一些对你这个地角需求高，对你这个价格能承受的人群，至于房子装修后闲置了几年，是好事是坏事全凭你一张嘴，楼上的说辞不错，这里不再赘诉；如果你是想买这样一个房子，你完全可以反过来和房主谈，闲置几年后，长期无人保养，导致装修老化，到手之后也得重新翻修，等等等等，简单来讲一句话，需要的才是好的
Ⅷ 卖房子，一次性收了钱，没签协议，给他住了一段时间，也没有过户，现在不想卖了可以拿回来吗
我个人见解：
卖不卖在于你，如果你们之间没有存在过交易，而且没有纸质文件或者协议等，并且你有房产证，而且在房产证上写的是你的名字，你完全可以让他搬出去，不过最好提前2星期到1月通知人家，如果你能确定房子是你最好，如果不能确定去房管局查登记薄，可能会收费，一切以登记薄为准哦。
Ⅸ 请教签定二手房买卖合同时，卖方要求交房后继续让他在交易房屋内住半年
这个应该没什么关系。按照程序，你在过过户的当天付出全部房款，但是这个款是冻结的，他取不出来。要等房管局审核七个工作日以后解冻。解冻后，房本大概是一个月之内下来。
就是说，基本上在办完过户以后，这个房子基本上就是你的了。七个工作日后，他的全部房款得到了，这个房子根本就是你的了。如果合同里写着让他半年腾房，你就耐心等半年好了。因这个房子根本就是你的了，免费住你的房半年，他在这期间想卖房的话，没房本卖不成。
如果他想办个假房本再卖房，我认为是行不通的。或者是以前他补办的有房本，大概也不行。因为他再去房管局交易的时候，房管局会明确告诉他这不是他的房，他无权卖。或者告诉他，这个房他刚交易过不久。
顶多房管局会说这个房是一房两户主，他们要查哪个是真的。那他卖不成第二次了，而且还面临官司。当然你可能也会有些麻烦，要证明这房是你的等等。但是无论怎样，这个房卖主想卖第二次是不大可能成功的。
我在天津，去年时刚买过房。虽然当时没贷款，但是贷款的程序还了解一点，现在跟你介绍一下，也可能天津的房产交易跟上海不大一样，不过资金监管的方式应该是一样的。
你通过中介买房时，要签一个三方合同，你，卖房者，中介。卖房者保证这套房的可卖性，就是他是户主，他可以作主卖这套房，无债务纠纷等等。中介收取中介费，全程帮你办理贷款，过户等手续。你在签这个买卖协议的同时，要交一万或者多少钱的现金作定金，具体多少钱，你们三方具体议定。
然后协议上还有一些违反了要负什么责任之类的事。大概你看过，应该知道，就不多说了。
然后你们按照说好的日期去办贷款。你是公积金，在能取钱的银行签一份合同，卖房方，大概是要夫妻一同去的，反正我在去年卖房时，买房者是抵押贷款，要求双方夫妻一起去，都要签字。
卖房方要签一个合同，认可你买他的房需要贷款，你要跟银行签一个合同，说明你要办抵押贷款。你的配偶也要签字，证明他同意你负上共同债务。然后这个钱就要等了，公积金一般比较慢，我不知道你们那多长时间，天津的抵押贷款一般是二十个工作日。你要把房款的首付钱交给银行，卖房方直到办过户之前，除了定金，拿不到一分钱。要是你这个房子做的低评，你要在办过户之前把差价补给人家。
然后中介就通知你们双方，贷款下来了，可以去过过户了。
你们就开始凑一起去房管局交易大厅，开始按中介的意思办过户了。这需要你们办一些存折之类的事，你还要拿上些钱，交各种费等等，这些中介都会提前告诉你，就不需要担心了。
办完了过户，卖房者就等七个工作日后拿房款了，而你要多等一段时间，大概一个月吧，房本就下来了。
我记的不是很清楚了，反正你在办贷款的时候需要把首付款交齐，我记得是银行要了，不过也可能是房管局的基金监管还是什么监管，反正是管钱的。总之你必须交出首付，这个钱谁也摸不到，不是银行，就是房管局给管着了。
Ⅹ 想买二手房能不能先租住一段时间
很理解你的心情 花钱买房子 是自己一辈子的大事；不能马虎！
但是我觉得 不太可能
这样的事情 没有硬性的规定；不过 和中介商量是一回事；更主要的是要和房主商量
毕竟房主的房子是要卖的 中介没有权利 去把要卖的房子租出去；
房主是要卖房子 多数肯定不会出租的 万一租出去之后 把房子弄脏了；然后再卖 价钱就卖不上去了 或者 你租完之后没有看好这套房子；房主岂不是赔了；在你租住的这段时间有别的买家看好这套房子要买；怎么办
这些问题都是非常有可能的
除非房主不着急卖房子 也许还有谁商量的余地
你可以联系中介 到喜欢的房子多去看几次 分早上、中午、晚上去看一下；可以了解一下房子周边的环境和邻居的生活状况；不要一天分三遍去看 可以一个星期去看三次 就基本上可以了解了 也可以房主了解具体情况 虽然房主只能说好不能说坏 ；但是也不能太夸大事实；
总之 可能性很小 不过还是希望你能够碰到很好讲话的房东 买到理想的房子